測量費用

土地を実測売却する場合、測量費用が発生し、原則的には売主側の負担となります。土地の面積の測量だけでなく、境界線が不明な場合などは境界確認作業や標石の設置作業も必要です。測量を実施する土地家屋調査士や測量事務所に支払う報酬金額には、以前は法務大臣が認定した統一価格というものが存在しましたが、競争原理の導入により現在では撤廃されています。測量費用のおおよその相場を知りたい場合は、土地家屋調査士会の報酬基準額を参考にするのがよいでしょう。

一般的に測量作業の第一歩は、法務局などの公的機関に保管されている公図や図面などの資料を調査することから始まります。その後で現地において公簿との照合、隣接所有者立会による境界の確認などを経て実際の面積測量が行われます。境界線や測量の基準点を明らかにするために境界標を埋設したり、筆界点に石杭や金属鋲などを設置するケースもあります。このような複数の手続きを必要に応じて組み合わせます。

実際の測量では、公図と現地が著しく異なっていたり、そもそも法務局に地積測量図がないケースもあったりとさまざまな事態が発生します。また、測量の難易度にも差があり、たとえば山林などの測量では樹木の伐採を行わなければならないケースも想定されます。権利関係が複雑な土地では境界線の特定に長い時間を要することもしばしばです。土地売却の際は調査を依頼する前に土地家屋調査士等に測量費用の見積もりを作ってもらうことが大事です。